1、对于购房者而言，所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。

2、那么，买的房烂尾了怎么办？ 烂尾楼、烂尾房形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。

3、其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。

【资料图】

4、 “烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。

5、购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。

6、 我买的房烂尾了怎么办？ 律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。

7、如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

8、特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

9、 购房谨慎，退房亦需谨慎。

10、房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。

11、因为，此时发展商手里已经没有钱了。

12、退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

13、购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

14、 假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。

15、根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

16、特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

17、总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

18、 在决定是否起诉发展商时，业主们必须齐心一致。

19、如果其他业主打了官司，并且获得胜诉，得到赔偿。

20、而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。

21、等待一定时间之后，如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目，发展商就应该向法院提出破产保护。

22、经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

23、 买的房烂尾了怎么办？首先要给开发商时间，不要一味逼迫；其次不要把购房合同换成欠条，不然可能财房两失；最后如果要起诉，业主必须齐心一致。

24、您都记住了吗？。

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